Chi acquista un appartamento è tenuto a rispettare i vincoli e i divieti imposti dal regolamento condominiale a condizione che lo stesso regolamento sia stato:

-approvato all’unanimità dall’assemblea condominiale; l’unanimità si realizza se è raggiunta con assemblea cui partecipino tutti i condomini e tutti votino nello stesso modo oppure se al momento della vendita degli appartamenti, il costruttore fa approvare, ai singoli acquirenti, il regolamento di condominio da lui redatto

-trascritto nei registri immobiliari: nella nota di trascrizione devono essere indicate le specifiche clausole che limitano la proprietà esclusiva e non è sufficiente un generico rinvio al regolamento di condominio.

Vincoli e divieti sono anche validi se sono stati riportati nell’atto di compravendita, o se nel compromesso o nel rogito notarile sia stato allegato il regolamento condominiale.

Qualora il regolamento condominiale sia approvato nei termini sopra descritti, vincola anche i futuri acquirenti degli immobili appartenenti al condominio.

Quanto sopra emerge a chiare note dalla sentenza della Cassazione civile, Sez. II, num. 21024/ 2016, anche se ve ne sono anche altre che la stessa Corte richiama, per cui si tratta di principi ormai consolidati.

Pertanto, onde evitare sorprese, è necessario quando si intende acquistare un appartamento verificare la sussistenza delle condizioni sopra indicate e, soprattutto leggere il regolamento per verificare la presenza di particolari vincoli o divieti che potrebbero vanificare o condizionare le finalità che con l’acquisto dell’appartamento si intendono realizzare.

Normalmente i vincoli riguardano le parti comuni del condominio, ma possono essere imposti anche divieti riguardanti la singola proprietà immobiliare, quali appunto il divieto di affitto per usi diversi da quello abitativo ( studi professionali, attività commerciali, Bed & Breakfast, ecc.), la tenuta di animali all’interno degli appartamenti condominiali, orari per stendere il bucato, immissioni sonore, utilizzo delle terrazze.

L.B.

.

Per una stampa libera

Tutto sud news offre ogni giorno, gratuitamente a tutti i lettori
notizie, approfondimenti ed altro.
Tutto questo lavoro richiede, però, un costo economico che la pubblicità da sola non copre.
Per questo vi chiediamo di sostenerci dando un contributo minimo ma fondamentale per il nostro
giornale, una voce libera.
Diventa sostenitore cliccando qui